Каркасный дом нельзя нормально принять в день сдачи. К этому моменту всё, от чего зависит, будет ли он тёплым и сухим, уже закрыто обшивкой. Видно только отделку. Поэтому принимать каркасник нужно по этапам, пока работы ещё открыты.

Я строю каркасные дома с 2010 года и смотрю на чужие стройки по фотографиям. Ниже порядок, в котором стоит принимать работу у бригады, и что проверять на каждом шаге.

1. Фундамент

На винтовых сваях смотрят отметки и оси: оголовки должны стоять ровно по проекту. Глубина сваи — ниже промерзания грунта в вашем регионе. Шаг выдержан, особенно под несущими перегородками. И обязательно гидроизоляция между сваей и деревянной обвязкой: без неё дерево тянет влагу с холодного металла.

2. Обвязка и пол

Доска для обвязки сухая и строганая, влажность не выше 18–20 процентов. Лаги не провисают и опираются на все опоры. Подполье должно проветриваться. Деревянные элементы обработаны антисептиком до того, как их закроют, особенно торцы.

3. Каркас стен

Стойки вертикальны: проверяют уровнем или отвесом. Сечение доски такое, как в проекте, недокалиброванная доска — частая подмена. Над проёмами стоят перемычки по проекту. Чтобы проверить, нет ли перекоса стены, натяните диагонали: разница не должна быть больше 10 мм.

4. Утепление

Самый важный этап для тепла. Толщина такая, как в проекте, и её меряют линейкой в нескольких местах. Утеплитель лежит плотно, без щелей у стоек. Если в проекте есть второй слой поверх стоек, он полностью их закрывает. Утеплитель сухой: намокшая вата сильно теряет в теплозащите.

5. Пароизоляция и ветрозащита

Это главная скрытая работа в каркаснике, и проверять её нужно строго до внутренней обшивки. Пароизоляция с внутренней стороны утеплителя, ветрозащита снаружи. Стыки пароизоляции проклеены лентой, примыкания к полу, потолку и окнам подклеены, проходы труб загерметизированы. Этому этапу посвящена отдельная статья: пароизоляция в каркасном доме.

6. Кровля

Подкровельная мембрана натянута без провисаний: в провисах скапливается вода. Между мембраной и кровельным покрытием есть вентзазор. Узлы конька, карниза и примыкания к трубам аккуратно проклеены.

7. Окна и инженерия

Монтажный шов закрыт снаружи паропроницаемой лентой, изнутри пароизоляционной. Трубы водоснабжения опрессованы до того, как их зашьют. Проводка проложена в гофре, и её схему сфотографировали до зашивки: потом пригодится, когда будете вешать полки.

Как принимать, если вы не на стройке каждый день

Договоритесь с бригадой, что перед закрытием каждого этапа они присылают фото: каждую стену целиком и крупно узлы. Не оплачивайте следующий этап, пока не посмотрели предыдущий. Эти фото потом останутся вам как история дома.

Список пунктов по этапам, который можно распечатать и взять на объект, есть в чек-листе контроля стройки. Типичные ошибки бригад и способы их исправить собраны на странице ошибок строителей.

Если хотите, чтобы скрытые работы проверил человек, который сам строит каркасные дома, это можно сделать удалённо, по фото и видео от бригады: технадзор при строительстве каркасного дома.